2112Фонд ЖКХ контролирует, как в регионах устраняются нарушения в домах, включенных в реестр обращений по вопросам качества жилых помещений, предназначенных для переселения граждан из аварийного жилищного фонда
Контроль качества жилья, строящегося в рамках реализации 185-ФЗ, является одним из приоритетных направлений деятельности Фонда содействия реформированию ЖКХ, извещает ГК ФСР ЖКХ.
Главная цель данной работы – обеспечение безопасного и комфортного проживания граждан в построенных домах.
В этой связи госкорпорацией сформирован и ведется единый реестр обращений граждан по вопросам качества жилья, предназначенного для переселения граждан из аварийного жилищного фонда.
Форма реестра введена в соответствии с приказом Минстроя России от 1 октября 2015 года № 709/пр «О создании комиссии по вопросам качества жилых помещений, предоставленных гражданам при реализации региональных программ по переселению граждан из аварийного жилищного фонда».
Информация о ходе устранения выявленных нарушений актуализируется еженедельно. В случае предоставления субъектами РФ информации о полном устранении нарушений обращения снимаются с контроля Фонда ЖКХ и исключаются из реестра.
Фонд ЖКХ обращает внимание субъектов РФ на необходимость предоставления достоверных сведений об устранении нарушений, выявленных в домах, которые включены в реестр обращений граждан по вопросам качества жилья, предназначенного для переселения граждан из аварийного жилищного фонда.
Как показывают результаты выездных проверок госкорпорации в регионах, данная информация не всегда соответствует действительности. Замечания и нарушения либо устраняются частично, либо не устраняются вовсе.
Кроме того, в ряде случаев при осмотре специалистами Фонда ЖКХ многоквартирных домов, включенных в реестр, дополнительно выявляются строительные дефекты и недостатки.
Так, в рамках выездной проверки в Ярославской области в период с 8 по 10 февраля 2016 года при осмотре домов №№8 и 16 по улице Вокзальной в городе Переславле- Залесском рабочей группой Фонда ЖКХ установлено, что замечания устранены.
Между тем при проведении тепловизионного обследования выявлено низкое качество проведенных строительных работ по утеплению оконных блоков и стен в ряде квартир в домах №№4 и 32 по улице Вокзальной.
Не устранены замечания в доме №22 по улице Балтийской в городе Ярославле. Так, в ряде квартир на оконных откосах зафиксированы многочисленные очаги грибковых образований, в ванной комнате и туалете не работает вытяжка, в некоторых жилых помещениях на внутренней несущей стене с первого до второго этажа образовалась трещина раскрытием до 5 мм.
В Нижегородской области в ходе проверки, проведенной в период с 10 по 12 февраля 2016 года, при осмотре домов №№7 и 9 по улице Новой в городе Первомайске рабочей группой Фонда ЖКХ установлено, что выявленные ранее недостатки устранены. При беседах с гражданами жалоб не поступило.
В то же время дополнительно выявлены нарушения, допущенные при строительстве многоквартирного дома. В частности, на фасадах домов не выполнена антикоррозийная окраска металлических перемычек над оконными блоками. В чердачном помещении под покрытием кровли из асбестоцементных листов отсутствует пароизоляция, поперечные нахлесты смежных асбестоцементных листов местами имеют зазоры, просветы из-за неплотного крепления, некачественно выполнено крепление фановых труб. В подвальных помещениях отсутствуют продухи, вентиляция недостаточная, отмечена большая влажность. Не выполнена теплоизоляция трубопроводов холодного водоснабжения, некачественно установлены оконные блоки. Кроме того, швы между фундаментными блоками и плитами перекрытия местами не заделаны цементно-песчаным раствором, а отверстия в местах прохода инженерных систем через ограждающие конструкции заделаны монтажной пеной.
В ходе проверки многоквартирного дома №16 по улице Октябрьской в городе Первомайске установлено, что действенных мер реагирования по устранению существенных строительных дефектов, допущенных при его возведении, не принято.
Осмотр домов №15 в 10-м микрорайоне и №17В, корп. 2 в 3-м микрорайоне в городе Элисте в рамках выездной проверки в Республике Калмыкия (16-18 февраля 2016 года) показал, что замечания не устранены или устранены частично.
При посещении ряда квартир в доме №15 в 10-м микрорайоне поступили жалобы на качество предоставленных помещений: зафиксированы многочисленные волосяные трещины, линолеумное покрытие уложено с нарушением технологии, имеются локальные очаги плесени.
В доме №17В, корп. 2 в 3-м микрорайоне на отдельных участках фасада и внутренних поверхностях стен имеются вертикальные и наклонные трещины, отмечена динамика их увеличения в период с августа по октябрь 2015 года. При этом маяки для наблюдения движения трещин были установлены с нарушениями требований и переустановлены 12 ноября 2015 года. Учитывая непродолжительный период наблюдений на основании данных маяков, по мнению рабочей группы Фонда ЖКХ, сделать выводы об устранении строительных дефектов не представляется возможным.
В этой связи специалистами Фонда ЖКХ было рекомендовано повторно установить маяки, в случае изменения размеров трещин провести обследование специализированной организацией, разработать и обеспечить выполнение мероприятий по созданию безопасных и комфортных условий проживания граждан в осмотренном доме.
В Ленинградской области в период с 17 по 19 февраля 2016 года была проведена проверка, в ходе которой осмотрены дома №№12, 14 по Спрямленному шоссе и №8 по Учебному переулку в городе Пикалево.
Отмечено, что устранены не все ранее выявленные замечания. Например, в доме №14 по Спрямленному шоссе, где в подвале большинство помещений затоплены водой, установлен насос для откачки, работы по устройству дренажа не ведутся.
Кроме того, тепловизионными измерениями выявлен значительный разброс температур на фасадах домов в цокольной части зданий, что может свидетельствовать о недостаточности выполненного утепления или допущенных при строительстве нарушениях.
Также в период с 17 по 19 февраля 2016 года в рамках проверки в Курганской области рабочей группой Фонда ЖКХ установлено, что в городе Кургане выявленные ранее замечания и нарушения в доме №34 по улице Ломоносова устранены. Нарушения, допущенные при строительстве дома №18 по улице Сиреневой, в соответствии с утвержденным план-графиком планируется устранить до июня 2016 года.
При осмотре многоквартирных домов в городе Шадринске выявлены следующие нарушения. В дома №41 по улице Горького, №№28А и 28, стр. 1 и 2 по улице Гоголя в подвалах не выполнены антикоррозийная защита и теплоизоляция трубопроводов внутридомовой инженерной системы теплоснабжения. Также произведено с нарушением строительных норм крепление труб водоснабжения и систем водоотведения. Теплоизоляция трубопроводов водоснабжения не выполнена, что приводит к образованию на них конденсата.
В доме №29А по улице Мира зафиксированы следы намокания на потолках в квартирах верхних этажей.
В ходе осмотра домов №7 по улице Кремлева и №177 по улице Куйбышева на отдельных участках внутренних поверхностей стеновых панелей зафиксированы трещины толщиной до 1,5 мм. Кроме того, на фасаде имеются разрушения защитного слоя в сборных железобетонных панелях наружных стен.
Дополнительно в рамках выездного мониторинга была проверена информация, поступившая по линии «Общероссийского народного фронта», о недостатках качества дома №10 по улице Кооперативной, которая подтвердилась при осмотре здания. Так, в помещениях не обеспечена кратность воздухообмена, в чердачном помещении отсутствует пароизоляция, листы кровли неплотно состыкованы и образуют зазоры, не выполнен вывод фановых труб.
Кроме того, в квартирах на верхних этажах имеются следы замачивания, а также зафиксировано отслоение обоев. Линолеум уложен с нарушением строительных норм и правил.
На основании вышеизложенного была дана рекомендация включить данный дом в реестр обращений по вопросам качества.
Устранение всех выявленных в ходе выездных проверок замечаний и нарушений находится на контроле Фонда ЖКХ.
