Обсуждение темы проведения капитального ремонта многоквартирных домов, не теряет актуальности

По оценкам экспертов, более 60 процентов многоквартирных жилых домов в Тамбовской области требуют проведения тех или иных видов ремонтных работ капитального характера. И таких грустных моментов в ЖКХ очень много, ну добавится еще один, практически летальный - лицензирование.
Вопрос: как ими управлять без предписаний, если капремонт в один-два-десять лет в них провести будет невозможно. А лицензии отбирать у управляющих организаций будут. А за что?

В связи с этим, обсуждение темы проведения капитального ремонта многоквартирных домов не теряет актуальности. На Тамбовщине в прошлом году была утверждена региональная программа капитального ремонта многоквартирных домов. Она рассчитана на тридцать лет и предусматривает проведение комплекса работ по капитальному ремонту всех многоквартирных домов в области. Соответственно, с июля 2014 года собственникам помещений в многоквартирных домах начнут приходить платежные документы с обязательными взносами за капитальный ремонт общего имущества. Минимальный размер этой платы был утвержден в прошлом году постановлением администрации области. Его размер составит 5,98 рубля на один квадратный метр общей площади помещения в месяц. Средства собственников жилья будут аккумулироваться либо на расчетном счете ТСЖ и ЖСК, либо управление средствами будет доверено региональному оператору - Фонду капитального ремонта Тамбовской области. Владельцы помещений в многоквартирных домах обязаны содержать общее имущество в надлежащем состоянии, в том числе - проводить ремонт.

Ранее можно было столкнуться с ситуацией, когда собственники жилья в одном доме не могли прийти к согласию относительно того, как проводить те или иные ремонтные работы. Соответственно, они не проводились годами, дома ветшали, а условия проживания в них ухудшались. Теперь собственники будут коллективно отвечать за общее состояние дома, накапливая средства на его капитальный ремонт. Между тем, примеров рачительного отношения к общему имуществу в Тамбовской области много. Так, ответственными собственниками оказались жители трех многоквартирных домов в поселке отделения "Садострой" Мичуринского района. Они были не довольны работой управляющей организации. Поэтому несколько лет назад приняли решение о переходе многоквартирных домов под непосредственное управление. Началось обсуждение предстоящего капитального ремонта. На общем собрании было принято решение, что ежемесячно каждый собственник будет перечислять 10 рублей за каждый квадратный метр жилплощади. В итоге были собраны средства, которые позволили сделать условия проживания в домах более комфортными.

Сейчас, в связи с изменениями в Жилищном кодексе РФ, собственники жилых помещений в этих многоквартирных домах приняли решение об открытии специального счета, управление которым они доверили региональному оператору. Их взносы на капитальный ремонт составят 5,98 рублей на один квадратный метр общей площади помещения в месяц. Не забывают они и про текущий ремонт, на который будут отчислять по 4 рубля, соответственно. "В связи с принятием изменений в Жилищный кодекс РФ некоторые собственники жилых помещений высказывали замечания о вмешательстве государства в их компетенцию. Однако нормы закона представляют широкие полномочия, варианты организации и проведения капитального ремонта. Программа полностью прозрачна. Собственники могут на любом этапе контролировать процесс ее реализации, начиная со сбора средств и заканчивая приемом выполненных работ", - говорит исполняющий обязанности генерального директора Фонда капитального ремонта Тамбовской области Андрей Чернецов. Он подчеркивает, что механизм проведения капитального ремонта общего имущества теперь закреплен законодательно, предусмотрены меры государственной поддержки, кредитования. Учет взносов на капремонт для определения размера субсидии на оплату жилого помещения и коммунальных услуг дает возможность решить острую социальную проблему отсутствия у части собственников достаточных средств на оплату обязательных взносов. Также на взносы распространяются льготы при оплате услуг ЖКХ, что особенно важно.

По материалам с сайта advis.ru